An Assessment of the Real Estate Market in the State of Kuwait and the Expected Future Behavior

تهدف هذه الدراسة الى تشخيص أوضاع السوق العقاري في دولة الكويت وتوقعاته المستقبلية بناء على نماذج اقتصادية قياسية تأخذ في الاعتبار جميع تداولات العقار (الكميات والأسعار) حسب هيكليته (السكني الخاص والاستثماري والتجاري) وأيضا العوامل الاقتصادية المؤثرة في الطلب عليه والعرض منه. والى استحداث منهجية علمية يمكن من خلالها تحديد الاسعار المثلى للعقار ومعدلات النمو فيها. وذلك بغية التعرف على مقدار التضخم في الاسعار الحاليه الناتج عن المضاربات. هذا وقد اشارت النتائج المتعلقة بالقطاع السكني الخاص الى ان القيمه السوقيهلقسيمة ومنزل سكني قد ارتفعت خلال الفتره من 2000 الى 2007 بمقدار مايقارب 2.3% و4.2% اذا مازادت الكمية المعروضة من العقار واسعار الفائدة على الاقتراض بمقدار 10% على التوالي. وان اسعار الوحدات السكنية سوف ترتفع بمقدار 4.6% و3.2% و1% اذا مازاد دخل الاسر وعرض النقد وعدد السكان بمقدار 10% علاوة على ما تقدم، وجدت الدراسة ان اسعار الاراضي السكنيه في المتوسط متضخمه بمقدار يتراوح من 29% الى 59% أما فيما يتعلق باسعار المنازل السكنيه فقد وجد أنها متضخمه بنسبة تصل الى 26%.

This study aims to assess the real estate market in the State of Kuwait and its future behavior based on econometric models that take into account all real estate property transactions (quantities and values) according to market segments (residential, investment, and commercial), as well as, all economic factors that may effect the demand and supply of real estate properties. The study also seeks to determine the optimal prices of real estate properties and their annual growth rates. This would help to identifying to what extent prices are inflated due to investors’ speculative behavior. The primary results of the first interim report, which they are related to the residential sector, showed that market value of plots and houses have grown over the period form 2000 to 2007 by 230% and 85%, respectively. In addition, the study found that prices of residential property units (i.e. plots and houses) are expected to fall by 2.3% and 4.2% if supply of residential property units and interest rate on loans are increased by 10%, respectively. Moreover, prices are expected to rise by 4.6%, 3.2%, and 1% if households’ income, money supply, and population are increased by 10%. In addition to the above, the study found that prices of residential plots are inflated by 29% to 59%, and the prices of residential houses are inflated by approximately 26%.